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공유물5

경매초보 - 얼떨결에 1타 2낙찰 영동읍 훼미리 아파트 2022년 7월 5일 경매 첫 낙찰을 받았다. 18개의 물건이 나와서 층 수가 좋은 물건을 골랐다. 둘 중에 하나만 잡자고 했던게 덜컥 두개가 다 낙찰이 되어버렸다. 유일하게 나온 9층물건이라 별로 기대를 하지 않았는데 덜컥 낙찰이 되어버렸다. 617호는 감정가 19,000,000원 최저가 12,160,000원 낙찰가 13,110,000원 917호는 감정가 17,000,000원 최저가 10,880,000원 낙찰가 11,511,004원 시세차익을 생각한 물건은 아니었고 월세를 놓을 경우 200/25만원 또는 200/20만원을 받을 수 있다기에 수익형 부동산이라 생각하고 입찰한 물건이다. 2년 정도 월세를 받다가 매도할 예정인데... 다른 출구전략을 선택해 볼까 한다. 2022. 9. 25.
공유물분할청구소송 - 상관면 죽림리 626-11 제4화 드디어 연락이 왔다. 답변서를 받고 완주군쳥에 정보공개를 신청했다. 내 땅의 최소분할면적은 얼마인지... 답은 500평이상이라고 한다. 이제 법적으로 현물분할은 불가다. 그래서 준비서면을 작성해서 보냈다. 대표사진 삭제 제출한 준비서면이다. 준비서면을 보내놓고 다른 벌여놓은 일들을 처리하기 바빴다. 그런데 오늘 9월8일 오전10시에 전화가 왔다. "여보세요" "나 완주군 사람인데 장ㅇㅇ한테 소송하시고, 편지도 쓰셨죠? 좋은 방법이 있다는데 들어나 봅시다." "아 실례합니다만 장ㅇㅇ씨하고는 어떻게 되시는 사이신가요?" "나 장ㅇㅇ 아비되는 사람이요" "그러시군요. 전 이 땅이 저멀리 완주에 있기도 하고 제가 텃밭으로 이용할 수도 없습니다. 그리고 분할도 불가능하다고 합니다.그러니 제일 좋은 방법은 공유자분.. 2022. 9. 22.
공유물분할청구소송 - 완주군 상관면 죽림리 626-11 제2화 7월 25일 주소보정명령등본을 송달받았다. 무려 5명이다 주민센터에 가서 초본을 떼어보니 엥? 김ㅇㅇ님이 말소자란다. 아 그렇다면 다시 보정명령이 나오겠구나 다시 주소를 보정하니 다른 4분에게는 송달이 됐고 김 o o 님은 보정명령이 나왔다. 4명에게는 송달 1명 다시 보정명령 김OO님 보정명령등본이다. 망인의 제적등본, 호적전제적등본, 가족관계증명서, 기본증명서, 혼인관계증명서, 친양자입양관계증명서, 입양관계증명서,상속인 주민등록초본 8개의 서류를 보정해야했다. 하지만 주민센터에 가서 "가족관계 등록사항별 증명서 교부등 신청서" 를 쓰니 알아서 다 떼어주더라. 이리 쉬울 수가!!! 엄청 간단했다. 전자소송사이트에서 김OO님 주소를 보정하고 당사자표시정정과 청구취지,청구원인 변경을 했다. 정작 문제는 장.. 2022. 9. 21.
공유물분할청구소송 - 상관면 죽림리 626-11 제1화 6월 15일 온비드에서 열심히 물건을 검색하던 중 무려 1800만원짜리가 12회 유찰되어 290만원까지 떨어진 물건을 발견한다. 산이다 타운하우스 뒤쪽의 산인데 토지이음으로 공시지가를 살펴보니 농림지역 아니고 공시지가가 124,900원/1m2 흠... 공시지가 대로 계산해 보면 800만원이 넘는 땅이다. 그런데 이렇게까지 유찰되었다... 왜일까? 토지가치가 영 꽝인가? 타운하우스 뒤쪽에 붙어있는 땅이다. 계획관리지역이고 타운하우스 뒤쪽에 붙어있는 땅이라 잘하면 개발도 가능해 보였다. 그런데 왜 이렇게 유찰된 걸까? 등기부등본을 살펴보니 공유자가 11명이다. 아... 공유자가 너무 많아서 유찰이 된걸까? 나름 이해가 되는 부분이다. 이제껏 살펴 봤을때에도 공유자가 10명이 넘어가면 보통 6~7회 이상 유찰.. 2022. 9. 19.

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